立地や家と土地をセットで依頼する場合、または別々の場合によって諸費用も変わってきます。
見積もりを取ったり、もらった見積もりに含んでいるかどうか、確認して考えていきましょう。
土地にかかる諸費用
■仲介手数料・・・不動産屋へ支払う費用です（税抜売買価格×３％+６万円）×消費税
■印紙代・・・土地の売買などにかかる印紙代（土地の金額によって変わります）
■所有権移転登記費用・・・登録免許税（不動産評価額×1.5％＋司法書士への報酬）
■抵当権設定登記費用・・・（住宅ローンを組む場合）物件、借入金額によって変動
■ローン手数料・・・土地をローンで購入する場合 金融機関によって変わります
■固定資産税・・・土地の所有権を得た日～年末までの日割り分 評価額や時期によって変わります
■測量費・・・売主が負担せず、必要な場合 業者によって変わります
■転用許可届出費用・・・地目が「宅地」になっていない場合、届け出が必要です
新築工事にかかる諸費用
前もって予想が出来る費用と、結果によって追加が発生する費用があります。
いずれも先に見積もりを取る、または予算取りをして備えましょう。
■上下水道引込費用・・・（敷地まで水道引込みがされていない場合）距離や条件によって変わります
■浄化槽設置費用・・・浄化槽が必要な場所のみ
■解体費用・・・古家がある場合 木造二階建てで２００万程度～（アスベスト含有が認められた場合、更に撤去費用がかかります）
■アスベスト調査費用・・・解体する古家がある場合、事前調査が必要です
■地盤調査費・・・建て替えの場合も必要です １０万円以下程度
■地盤改良費・・・地盤調査で改良が必要と認められた場合 工法で変わりますが数十万～百万程度
■地盤保証費・・・つけるかどうかは基本的に選べます（セットで含まれてい場合も）
■確認申請費用、役所の検査費用・・・地域や申請会社によって変わります
■融資手数料、保証料、団体信用生命保険、印紙税・・・住宅ローンを利用する場合 融資額などによって変わります
■水道加入金（分担金）、水道申請検査料・・・水道使用の初期費用＋竣工時検査費用 市によって変わります
■火災保険料・・・耐震性能や防火性能によって割引があります 家や保険会社によって変わります
■地鎮祭や上棟式の費用・・・するかしないかは選んで頂けます。最近はしない方も増えています。
完成後にかかる費用
■引っ越し費用
■家具やカーテン購入などの費用
■エアコンなど家電購入、または旧家からの移設にかかる費用
調査結果によって発生する地盤改良やアスベスト撤去費用など、予想外の費用がありますが、どちらも実施しないと新築を建てられないという法律があります。痛い出費になりますが、知っておくと先に備えておくことができます。
